PROCES BUDOWY

MARZENIA O DOMU

Może zacząć się jako marzenie, które staje się pomysłem, a być może ostatecznie szkicem. Naszym celem jest pomoc w przejściu od marzeń do rzeczywistości. Mamy wielki szacunek dla faktu, że budowa nowego domu to znacząca inwestycja, która niesie ze sobą szereg wyzwań.

Chcemy przekazać Ci wiedzę niezbędną do przeprowadzenia budowy domu w sposób płynny, prosty i dokładny. Przeprowadzimy Cię przez wszystkie procesy i etapy, niezależnie od tego, czy masz gotowy projekt, czy tylko myśl, wizję lub marzenie.

1. BUDŻET

Aby marzenie mogło stać się rzeczywistością, niezbędne jest, aby budżet się zgadzał. Nawet jeśli mieszkasz w nowo wybudowanym, pięknym domu, dobrze jest mieć środki na inne aspekty życia. Łatwo jest dać się skusić, aby wydać wszystkie pieniądze na dom, ale musisz też w nim żyć.

Nasza rada jest taka, aby porozmawiać z doradcą w waszym banku, który pomoże wam stworzyć miesięczny budżet, stanowiący podstawę do określenia, ile możecie pożyczyć.

Budowanie w sposób energooszczędny i inwestowanie w wydajny system ogrzewania to nieco większa inwestycja, ale w dłuższej perspektywie zaoszczędzisz pieniądze i zrobisz przysługę środowisku. Zastanów się na przykład, co zrobić z meblami. Czy zamierzasz kupić nowe meble, czy przenieść stare meble do nowego domu?

2. LOKALIZACJA

Lokalizacja to jedna z niewielu rzeczy, których nie można zmienić po rozpoczęciu budowy domu. Znalezienie idealnej działki może być wyzwaniem. Czy powinna ona znajdować się blisko plaży z dostępem do morza lub jeziora? A może blisko miasta ze szkołami i sklepami w odległości spaceru? Czy lasy i pola z grzybobraniem i szlakami turystycznymi są tym, o czym marzysz? Czy powinna być przyjazna dzieciom z bliskością placów zabaw i opieki nad dziećmi?

Jedną ze wskazówek jest zapytanie gminy, agenta nieruchomości lub właściciela gruntu o możliwość zakupu działki w wymarzonej lokalizacji. Od samego początku należy wiedzieć, jakie warunki panują na danym terenie. Czy jest to grunt stały czy podmokły? Jaki jest drenaż wody na działce? Czy są tam góry lub duże głazy? Jeśli działka wymaga palowania, wysadzenia lub wypełnienia ziemią lub żwirem, będzie to miało wpływ na cenę.

Kiedy przychodzi czas na wylanie fundamentu, konieczne jest przygotowanie podłoża żwirowego z elektrycznością, wodą i drenażem. Jedną ze wskazówek jest przeprowadzenie badania geotechnicznego, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

I pamiętaj, nie lekceważ znaczenia wyboru działki w okolicy, w której czujesz się komfortowo i bezpiecznie. Obszar ten powinien również odpowiadać potrzebom wszystkich domowników pod względem odległości i połączeń komunikacyjnych. Cierpliwość opłaci się w końcu, gdy znajdziesz idealną działkę.

3. PROJEKT

Być może znalazłeś gdzieś w Internecie model domu lub przejeżdżałeś obok domu, który Cię zainspirował. Być może masz własny szkic lub pomysł na to, jak powinien wyglądać Twój wymarzony dom. Zacznij od planu piętra. Co jest dla Ciebie ważne? Jaka jest Twoja sytuacja rodzinna? Ile pokoi potrzebujesz? Czy potrzebujesz 1 piętra, 1,5 piętra czy 2 pięter? Czy masz powiększającą się rodzinę?

Nie myśl tylko o tym, jak to wygląda dzisiaj, ale także zastanów się, jak będzie wyglądała Twoja sytuacja rodzinna za kilka lat. Jedną ze wskazówek jest sporządzenie listy kontrolnej swoich potrzeb, a nasi pracownicy pomogą Ci upewnić się, że dom spełnia zasady i wymagania, które mają zastosowanie do Twojej konkretnej działki. Otrzymasz również praktyczne wskazówki, jak zaprojektować dom w opłacalny i atrakcyjny sposób.

Nasz dział rysunków pomoże Ci we wszystkim, od kształtu, projektu i obliczeń konstrukcyjnych po spełnienie wymogów prawnych, a przede wszystkim sprawi, że dom będzie przyjemny do zamieszkania i zoptymalizowany dla Ciebie i Twojej rodziny.

4. SPOTKANIE

W Kustvillan każdy projekt budowlany rozpoczynamy od dogłębnej rozmowy na temat tego, czego oczekujesz, ponieważ jest to najskuteczniejszy sposób, aby upewnić się, że rozumiemy Twoją wizję. Spotkanie odbywa się cyfrowo lub telefonicznie, w zależności od tego, co najbardziej Ci odpowiada.

Po rozmowie dokonamy dokładnej kalkulacji kosztów budowy domu i przedstawimy propozycję cenową. Da ci to realistyczny obraz tego, ile będą kosztować różne elementy i pozwoli ci dostosować plan do twojego gustu i budżetu.

5. POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Aby wybudować dom, komitet budowlany w gminie musi zatwierdzić i wydać pozwolenie na budowę. Potrzebne są rysunki pokazujące, jak dom będzie wyglądał i jak zostanie umieszczony na działce. Ma to na celu zapewnienie zgodności z planem miejscowym.

Budując z Kustvillan, otrzymasz pomoc w uzyskaniu wszystkich materiałów i złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę. Opłaty pobierane przez gminy różnią się w zależności od gminy i mają na celu pokrycie kosztów zarówno kontroli technicznej, jak i konsultacji budowlanych wymaganych przez ustawę o planowaniu i budownictwie.

Po podjęciu decyzji przez komitet budowlany otrzymasz wyciąg z protokołu komitetu oraz kopię rysunków. Następnie komitet budowlany zaprosi Cię na konsultację techniczną, podczas której zatwierdzone zostanie zawiadomienie o rozpoczęciu prac.

6. PRODUKCJA I PREFABRYKATY

Tydzień produkcyjny – Po sfinalizowaniu pozwolenia na budowę, podpisujesz umowę na odbiór, określającą wybór wnętrza i wyglądu zewnętrznego domu. Jest to moment, w którym dokonywany jest wybór szafek kuchennych, blatów, podłóg, armatury łazienkowej i ostatecznych szczegółów.

Po przyznaniu pozwolenia na budowę (zwykle 4 tygodnie po podjęciu decyzji o pozwoleniu na budowę) i zatwierdzeniu finansowania, rezerwujemy tydzień produkcji. Podczas gdy Ty finalizujesz szczegóły, my uruchamiamy fabrykę i produkujemy materiały dla Twojego domu.

7. DOSTAWA

Kustvillan produkuje opatentowane bloki do budowy domów. Konstrukcja i rozmiar bloków umożliwiają budowanie domów o dowolnych kształtach i są dostarczane w płaskich opakowaniach. Czas potrzebny na ukończenie stanu surowego domu w fabryce i dostarczenie go na plac budowy wynosi zwykle od 8 do 12 tygodni.

Następnie wznosimy odporną na warunki klimatyczne powłokę w ciągu kilku dni, a czas budowy wynosi od 17 do 34 tygodni, w zależności od wybranego czasu dostawy i budowy. Możesz wybrać, jak szybko chcesz to zrobić między Standard – Fast – Express.

8. BUDOWA

Wykonawca pod klucz

Umowy „pod klucz” są dla tych, którzy chcą pomocy we wszystkim. Oznacza to, że podpisujesz tylko umowę z Kustvillan, a my zajmujemy się wszystkim od początku do końca. Jest to bezpieczna i pewna forma zawierania umów dla tych, którzy chcą zbudować dom, jednocześnie mogąc się zrelaksować. My budujemy – Ty się wprowadzasz. Proste, całkiem proste!

Generalne wykonawstwo

Generalne wykonawstwo może być przydatne dla osób posiadających kontakty w branży budowlanej i obejmuje podpisanie dwóch umów, jednej z Kustvillan na materiały i jednej z wykonawcą na prace. Oznacza to, że to Ty zamawiasz generalnego wykonawcę.

Jesteś odpowiedzialny za koordynację i wszystkich podwykonawców wymaganych do budowy domu. Często można zaoszczędzić trochę pieniędzy, jeśli samemu zleci się budowę.

Wspólne kontraktowanie

Umowa współdzielona jest odpowiednia dla osób, które „mogą to zrobić same”. Oznacza to, że klient podpisuje umowę z każdym z wykonawców potrzebnych do budowy domu.

Ta forma zawierania umów pozwala zaoszczędzić najwięcej pieniędzy, ale należy pamiętać, że każdy z wykonawców jest odpowiedzialny tylko za prace i materiały objęte umową z klientem.

Dużym ryzykiem związanym ze wspólnym kontraktowaniem jest to, że nikt poza tobą nie bierze odpowiedzialności za całość, a w przypadku wystąpienia błędów winnych jest jeszcze więcej stron.

9. PRZEPROWADZKA

Inspekcja końcowa została zatwierdzona i, oprócz zaplanowania parapetówki, pozostała już tylko jedna rzecz do zrobienia przed wprowadzeniem się do nowego domu – konsultacja końcowa. Konsultacja końcowa to spotkanie między zaangażowanymi stronami a gminą. Podczas spotkania upewnia się, że budowa została przeprowadzona zgodnie z planem kontroli. Po spotkaniu otrzymasz ostateczne zawiadomienie – zgodę na wprowadzenie się do nowego domu. Prace budowlane zostały zakończone i nadszedł czas, aby się wprowadzić. Ciesz się swoim nowym domem!

Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami pod adresem info@kustvillan.se